В ЦФО подвели итоги ипотечного июня

© ru.freepik.com

Издание ФБЖ опубликовало  аналитический материал Александра Пирогова об экономической ситуации в ЦФО за июнь. По его мнению,  насыщенность информационного поля, говоря применительно к экономике, имеет некую цикличность.

После бурного мая, который в прошлом обзоре мы назвали по имени главного действующего лица – «путинским», наступило затишье. В начале месяца мы наблюдали за ярмаркой тщеславия - Петербургским международным экономическим форумом, потом пришло время чужого праздника – чемпионата Европы по футболу, еще переживали за санкции вдруг ставшей такой родной Мосбиржи, волновались, что будет с долларом. А ничего не было, даже упал немного. Наконец, мы собирали мемы про дебаты Трампа и Байдена. В общем, развлекались-расслаблялись. А делали-то что? Готовились к отпускам. И готовились к окончанию действия льготной ипотеки. Разговоры только о ней и о ключевой ставке: поднимут или не поднимут? Важный итог двух лет: ипотека и ключевая ставка стали гораздо важнее в наших умах курса доллара. Может, это и есть суверенитет?

Президент продолжал удивлять недругов заморскими визитами: КНДР и Вьетнам. Подарил Ким Чен Ыну лимузин «Aurus», сразу обернувшийся мемом: «Тут нажимаешь – и Америки нет, а тут – дальний свет». А мемы – это душа народа. Живет в ней еще брат Данила Багров: «Скоро всей вашей Америке кирдык». Кирдык этот, пока телевизионный, случился на дебатах Байдена и Трампа. Повторяться не будем, все видели.

Еще Путин отправил в почетную и очень дальнюю ссылку на Алтай Андрея Турчака, лишив его должностей секретаря генсовета «Единой России» и первого вице-спикера Совета Федерации. То ли Турчак раньше времени захотел стать Валентиной Ивановной, то ли ему аукнулась информ-война против питерского губернатора Беглова, но из федеральной повестки перспективный политик, похоже, выпал. Вероятно, вскоре перетрясут и сам генсовет. Новый врио генсека Владимир Якушев по-прежнему полпредствует на Урале и к внезапно свалившимся на него политическим обязанностям еще не приступил.

В другом политическом лагере продолжаются объединительные процессы «Новых людей» и «Партии роста», а новый председатель федерального политсовета партии Борис Титов в июне был назначен спецпредставителем президента РФ по связям с международными организациями для достижения целей устойчивого развития.

В ЦФО начались сразу три выборные губернаторские кампании: одна плановая - липецкий экс-банкир и саксофонист Игорь Артамонов, преодолев все трудности и ошибки первого срока, идет на второй; и две внеплановые - на место перешедших на работу в Центр тульского Дюмина и курского Старовойта пытаются избраться их заместители Дмитрий Миляев и Алексей Смирнов. Никакого предвыборного ажиотажа не наблюдается, все предсказуемо.

Регионы ЦФО, прямо скажем, не блистали на ПМЭФ-2024. Москва вошла в тройку по объему привлеченных инвестиций, да и то лишь на третьем месте, пропустив вперед Томскую область с 600 млрд рублей и Питер с 1,2 триллиона. Курская область вошла в десятку благодаря супер-контракту «Металлоинвеста» по строительству фабрики по переработке окисленных кварцитов за 210 млрд – это один из крупнейших проектов за всю историю региона. Московская и Тульская области набрали по 100 млрд инвестиций, Калужская и Липецкая – почти по 80 млрд, Рязанская – 50 млрд, поскромнее Воронежская и Владимирская – по 30 млрд. И в самом хвосте Ивановская область - всего 2 млрд. Зато их губернатор Станислав Воскресенский успел поселфиться с землячками. Город невест же.

А Московская область удивляла по-другому: человекоподобный робот Жека в спецодежде сантехника (его ИИ интегрирован с чат-ботом подмосковного ЖКХ) не только отвечал на коммунальные вопросы, но и читал стихи и даже пробовал шутить. Получалось немного лучше, чем у Ксении Собчак, которая попыталась потестировать робота-сантехника и заодно посоревноваться с ним в остроумии. Еще один человек запомнился на ПМЭФ не в лучшем свете: губернатор Орловской области Андрей Клычков, буквально убежавший от журналистов, попытавшихся ему задать вопросы о судьбах соглашений, подписанных в прошлые годы. Видимо, думал, что будут про советника Лежнева спрашивать. Ему, как раз, в дни форума продлили срок содержания под стражей.

Какие анонсированные проекты регионов ЦФО запомнились? Все перечислить не успеем. Вот только некоторые: Калужская область – Мещовский комбинат точного литья вложит 50 млрд в строительство завода дробильного оборудования, горной и специальной техники. Тульская область – т пищевой комбинат (шоколадная фабрика) «ЭФКО» за 20 млрд, Воронежская область – завод радиоэлектроники (средства связи нового поколения) ростеховского концерна «Созвездие» за 14 млрд рублей.

Главным чувством, царившем на ПМЭФ-2024, было по мнению эксперта-учредителя медиахолдинга «Региональные новости» Андрея Мазова, чувство эйфории: «Экономика испытала сложности, но не разрушилась, скорее, стала сильнее, гибче. Бизнес и чиновники поверили в себя, поверили в то, что и предположить никто не мог – у нас получается не только выживать, но и развиваться». По мнению Мазова, государства на площадках ПМЭФ с каждым годом становится все больше и больше и это вызывает сожаление. Среди регионов ЦФО выделялись Тульская и Калужская области, оформившие свои стенды. При этом более крупные регионы не посчитали нужным представить себя на форуме, замечает издатель.

Итоги первого полугодия в строительстве еще не подведены. Но некоторые тенденции можно уловить. Рост цен на новостройки за шесть месяцев составил 6%, что даже меньше уровня инфляции – 8,3%. При этом падения ввода жилья особенно не наблюдалось. Какой-то месяц полтора процента вверх, какой-то – пару процентов вниз, но, в целом где-то около ноля. Крупные чиновники читают мантру, что во втором полугодии ни объемы ввода не упадут, ни цены. Про цены верится, про объемы не очень. По-прежнему за счет средств населения строится 70% жилья в России, а с прошлого года объемы вводимого индивидуального жилья превысили объемы строительства МКД. Еще лет пять в этом направлении, и мы сможем говорить об одноэтажной России. В мае рост объемов льготного кредитования достиг 35% год к году. Вообще, сейчас каждый второй кредит льготный, это по числу выданных кредитов. А в денежном выражении так и вовсе 72%. Теперь пора добавить - было. И, конечно, из этих добавочных 35% - подавляющее большинство не те, кто остро нуждается в жилье, а те, кто решил «затарится», пока халява не кончилась, в инвестиционных целях. Этот ажиотажный спрос позволял поддерживать цену метра, но дальше ей расти будет сложнее: есть потолок зарплат, а отмена льготной ипотеки для всех изменит потребительские предпочтения. Хотя до сих пор больше половины россиян считают строительство и обустройство жилья лучшим вложением денег. Точно не будет дешеветь земля под индивидуальное строительство, особенно вблизи крупных городов. Мы еще только начинаем входить во вкус строить своими силами. Кстати, не для всех регионов и городов обрубят льготную ипотеку. Она останется доступной в малых городах с населением менее 50 тысяч и в регионах с низким уровнем строительства. В ЦФО нашелся один такой регион – Брянская область. И да, семейная ипотека остается и даже расширяется. Рожайте, и вам срежут процент.

Чтобы удержать нас от опрометчивых трат, все банковские випы во главе с Грефом и Костиным в один голос пугали ростом ключевой ставки. Дескать, если не завтра, то через месяц обязательно. В июне не случилось: ЦБ оставил те же нехилые 16%. При этом в апреле-мае мы брали микрозаймов больше, чем в любой из месяцев с начала 2023 года. А объем просроченных платежей по кредитам увеличился вдвое. С 1 июля для МФО ужесточаются требования расчета показателя долговой нагрузки потенциальных заемщиков. Брать до зарплаты под дикий процент станет сложнее. И это правильно. Еще одно решение будет иметь значение для всей экономики в среднесрочной перспективе – правительство решило продлить действие параллельного импорта на весь 2025 год.

Пока городские пьют пиво под еврофутбол, крестьяне начали уборочную. Засуха – не помеха. Свое злое дело она уже сделала. Минсельхоз РФ дает пессимистичный прогноз падение валового сбора зерновых до 132 млн тонн против 144,9 млн тонн по итогам 2023 года. По масличным прогноз 28 млн тонн, или на 1,9 млн тонн меньше, чем в 2023 году. По сахарной свекле — до 47 млн тонн против 53,1 млн тонн соответственно.  А вот аналитики авторитетного Института конъюнктуры аграрного рынка верят, что мы сумеем собрать 147 млн тонн, из них 93 млн тонн пшеницы. Разница в прогнозах серьезная. Подождем, кто окажется прав – оптимисты или пессимисты. Но даже если пессимисты, все равно урожай-2024 по зерновым будет выше средних показателей последних лет. Рост экспорта продукции российского АПК в текущем году увеличился на 16% и составил 50 млн тонн. Особенно сильный рост в мясной, молочной и масложировой продукции.

Вернемся к ПМЭФ и Тульской области: будущая шоколадная фабрика «Эфко» – это не совсем простое предприятие, а очень даже непростое. Шоколад и кондитерскую глазурь здесь планируют делать не из какао, которое у нас, увы, не растет, а из сладкого белка - браззеина. Как будут его синтезировать в промышленных масштабах, не раскрывается. Кажется, будут химичить с кукурузой. А вообще получают браззеин из западноафриканских деревьев. Браззеин в несколько тысяч раз слаще сахарозы и при этом безопасен для диабетиков. Этот белок уже получил сертификаты для использования в пищевой промышленности ЕАЭС и почему-то ОАЭ. В Эмиратах его тоже «Эфко» будет выпускать. Производители позиционируют его как безопасную альтернативу сахару. Но пока больше нигде в мире браззеин, открытый в 1994 году, в еду не подкладывают. В общем, нам обещают, что со следующего года можно будет есть сладкое и не толстеть. Верите или опасаетесь?

Чего стоит опасаться, так это салатов с фасолью и тунцом. В середине июня более трехсот человек в Москве, Казани и Нижнем Новгороде обратились в больницы с признаками тяжелого заболевания нервной системы – ботулизма. Один человек умер, более пятидесяти находятся в тяжелом состоянии. Расследование инцидента продолжается, сервис «Кухня на районе», доставлявший смертельный салатик, закрыт на 90 дней. Неординарное событие, наверняка, заставит пересмотреть требования к безопасности при доставке пищевых продуктов на дом.

От опасных салатов и непонятного пока еще шоколада можно перейти к экзотическому мясу. Боливия начинает поставки в Россию мяса лам и альпак. На картинках животные такие милые, что должны оказаться вкусными. Мясо из них нежное и постное, и является обыденным для Южной Америки и, кстати, Австралии, куда милых зверушек завезли тридцать лет назад. А вот для Европы это мясо довольно экзотично. Нишевый продукт для гурманов.

Подмосковный завод «Тонар» презентовал новую модификацию 45-тонного самосвала-вездехода Тонар Т-45. В сельском хозяйстве такая махина вряд ли будет востребована, а вот на стройплощадках, в дорожном строительстве и особенно на северах сносу ей не будет. Особенно, если производители выставят приемлемый ценник.

Пожалуй, наиболее значимым событием региональной экономики ЦФО стоит признать возобновление работы после двухлетнего простоя брошенного завод Samsung в Калужской области. Площадь завода почти полмиллиона квадратных метров, между прочим. Южные корейцы сбежали из России одними из первых и остановили завод еще в марте 2022 года. В январе VVP Group взяла в аренду производственные линии завода и начала выпускать на них телевизоры для сети «М.Видео-Эльдорадо», мощность – до полмиллиона штук в год, в ближайшем будущем начнут собирать стиральные машины и холодильники. Все под новым брендами.

Мэр туда, мэр сюда. В Липецке Евгению Уваркину пересадили в кресло вице-губернатора и единогласно избрали Романа Ченцова. А в Воронеже окончательно проводили Вадима Кстенина на водоканальную работу и до сих пор не могут определиться с новым фаворитом. Экс-губернатор Гордеев ненавязчиво предлагает в мэры вице-губернатора Дмитрия Маслова, депутаты гордумы в ответ грозятся бунтом и выставлением альтернативной кандидатуры, не связанной с «Единой Россией». Без мэра миллионный город будет жить еще два месяца, выборы назначены на 21 августа.

Фонд развития гражданского общества на основе данных ФНС и Росстата составил ТОП-35 российских регионов по экономическому потенциалу. В него вошли такие субъекты ЦФО как Белгородская (18-е место), Тульская (20-е место), Воронежская (28), Ярославская (29), Рязанская (34), Владимирская (35).

Благосостояние населения зависит от экономического потенциала, но, как оказалось, не в полной мере. Лидерами благосостояния семей среди регионов ЦФО (без учета Москвы и Московской области) стали Белгородская, Калужская и Липецкая области. На четвертом и пятом местах – Тульская и Воронежская.

Угадаете, кто на последним месте? Правильно: тот регион, чей губернатор любит фотографироваться.

Александр Пирогов